Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как оценить недвижимость.

оценка недвижимого имущества Умение дать грамотную оценку недвижимости очень важный навык успешного риэлтора. Вданной статье мырассмотрим основные факторы влияющие нацену объекта иизучим основные методы иподходы коценке недвижимости.

Какие факторы влияют настоимость недвижимости?

Варьирование стоимости при оформлении сделок снедвижимостью зависит отряда факторов, проявляющихся навсех стадиях процесса её оценки. Эти факторы относят ктрем уровням, иихвлияние может происходить одновременно:

1. Региональный уровень косвенно влияет напроцессы, происходящие нарынке снедвижимостью. Этот уровень несвязан сопределенным объектом недвижимости.

2. Местный уровень степень влияния факторов местного значения, например, вмасштабах города или района. Этот фактор напрямую связан собъектом недвижимости, сравнительным анализом похожих объектов исделок, осуществленных сними.

3. Непосредственное окружение влияние факторов, обусловленных характеристиками этого объекта недвижимости.

Какие действия должен предпринять оценщик?

Все факторы ондолжен изучить иучесть последовательно, а затем:

· установить воздействие каждого изфакторов наокончательную цену;

· совокупное влияние указанных факторов;

· вынести обоснованный общий вывод остоимости недвижимости.

Первый, региональный уровень содержит 4 вида факторов:

1.Экономические(ситуация экономики наместном уровне, врегионе истране, финансовое положение предприятий, обеспеченность населения, уровень занятости идоходов, число выставленных напродажу объектов недвижимости, затраты напроводимые работы, налоги).

2.Социальные(изменение образовательного уровня, уровня истиля жизни, численности населения, уровня преступности, культуры, отношений сокружающими, чувства собственности).

3.Физические(природные ресурсы, климатические условия, топография, рельеф, почва, источники сырья, сейсмические факторы, экология).

4.Политические(безопасность иполитическая стабильность, льготы, финансовая иналоговая политика, СНИП, услуги служб муниципалитета, совершенство законодательства, лицензирование деятельности).

Подходы, принципы иметоды, применяемые коценке стоимости недвижимого имущества

Коценке объектов недвижимости применимы 3 общепринятых подхода синдивидуальными методами, процедурами иприемами установления стоимости объектов собственности:

· Доходный;

· Рыночный;

· Затратный.

Доходный подход

Главный принцип этого подхода ожидание. Покупатель (инвестор) объекта недвижимости приобретает его, желая вбудущем иметь прибыль отиспользования.Недвижимость источник дохода. Вэтом главное преимущество данного вида подхода посравнению сдвумя остальными. Недостаток один этот подход основан напрогнозируемых данных.

Рыночный подход

Метод рыночного подхода применим, когда известна информация осделках сподобными объектами недвижимости, сопоставимыми поместоположению, размеру иназначению. Данный подход опирается на сравнении:

· предложений испроса;

· замещения, если покупатель ненамерен платить заимущество цену, превышающую стоимость приобретения подобного имущества;

· вклада в недвижимость (ремонт и т.д.)

Рынок российской недвижимости непрозрачен, вэтом основная трудность применения метода рыночного подхода. Часто реальная цена сделок снедвижимостью неизвестна, поэтому при проведении оценки учитывают цены выставленных напродажу объектов.

Затратный подход

Такой подход сформирован насравнении затрат повозведению объекта недвижимости сценой сравниваемого или оцениваемого объекта, тоесть инвестор (покупатель) неоплатит заобъект сумму, превышающую ту, которая будет потрачена наприобретение участка для застройки ивозведение сходного покачеству иназначению объекта без задержек. Затратный подход уместен преимущественно при оценке недавно сданных объектов вэксплуатацию.

Собранные данные обрабатываются, наэтом этапе вносится корректировка, данные уточняются идополняются. Данные, имеющие неустранимые сомнения вдостоверности или полноте собранной информации отбрасываются.

Стоимость земельного участка производится отдельно отоценки стоимости недвижимости, расположенной нанем.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Информация для размышления продавцам и покупателям недвижимости!!!!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Информация для размышления: Экономя на 10-15 тыс. руб. , Вы рискуете своим здоровьем и здоровьем Ваших близких, так как сегодня каждая 10 сделка с недвижимостью, оспаривается и является конфликтной. Это происходит как из-за мошеннических действий « черных » маклеров, криминала, так и из-за присутствия на рынке недвижимости большого количества ловкачей не профессиональных, наглых и настойчивых. Экономить на безопасности своей семьи порой опасное дело!!!! Вступая на самостоятельный путь по реализации своей недвижимости или приобретая недвижимость, Вы должны знать : какое приблизительное количество аферистов « работает» на рынке недвижимости; сколько % рекламных объявлений они подают в газеты и «совершают» операций, какие из них чаще всего удается им провернуть; какие виды афер в недвижимости являются самыми распространенными, что означает «продажа чужой жилплощади», «многократная продажа квартиры», «сделки с юридически грязной или паленой квартирой» и т.д.; Какие должностные преступления наиболее часто встречаются на рынке недвижимости; как сделку с недвижимостью можно признать недействительной; что делать, если продавец ...

Купить квартиру- как способ сохранить капитал
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Особенно сложно найти верный ответ на этот вопрос сейчас, когда общая ситуация в экономике не спешит улучшаться, рубль, не так давно отпущенный Центробанком «в свободное плавание», пока что скорее тонет, неопределенность царит почти во всех сферах. Как сберечь заработанные средства? Инвестиции в жилую недвижимость долгие годы считались практически беспроигрышным вариантом, идеальным способом сохранить и приумножить капитал. Миф о покупке квартиры, которая «всегда в цене», многим вскружил голову. Насколько подобное вложение является действительно разумным сегодня? Какие районы в нашем городе предпочтительнее для инвестиционных покупок и как изменялись цены на рынке в последние годы? Вкладываем в то, что можно «потрогать руками» Ка приумножить заработанное? Хранить деньги в банке сегодня соглашаются немногие. Если вы не финансовый гений, способный совершать с капиталом десятки операций в день, и умеющий потерянное сегодня вернуть завтра, да еще и с прибылью, то последние не самые воодушевляющие изменения курса рубля, падение в цене многих акций, отзыв лицензий у нескольких крупных банков и прочие тревожные ...

Советы риэлтору
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Тайм менеджмент в работе риэлтора, советы и рекомендации Одной из самых распространённых проблем в работе риэлтора является неграмотное распоряжение своим рабочим временем. Все дело в том, что тайм менеджмент агента по недвижимости имеет свою непростую специфику и зачастую классические методы управления временем не работают. Тем не менее, риэлтору просто необходимо оптимизировать свои временные ресурсы, особенно в пик продаж, когда временная задержка грозит срывом сделки и потерей клиента. В статье вы узнаете эффективные способы планирования времени. Специфика тайм менеджмента риэлтора Работа агента по недвижимости предполагает гибкий и постоянно сбивающийся график. Поэтому при планировании нужно учитывать следующие важные нюансы: Непредсказуемость рабочего дня.Даже если вы вечером написали план будущего дня не факт что, он пройдёт по написанному сценарию. Вам может позвонить реальный «горячий» клиент и тогда вам придется сместить свой график. Прибавьте к этому опоздания клиентов на показы и другие форсмажорные обстоятельства. Высокая загруженность рабочего дня. В традиционном понимании тайм менеджмента необходим отдых. В пик сезона риэлтор вынужден ...

Алгоритм выбора квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Советы бывалого риэлтора Алгоритм выбора квартиры Как правило, покупка квартиры всегда сопряжена со стрессом. Покупатель просматривает множество самых разных вариантов, собирает документы и не всегда успевает тщательно исследовать приобретаемое жилье. Одно дело если покупка совершена в инвестиционных целях, другое если приобретается постоянно жилье. На какие нюансы следует обратить внимание при просмотре квартиры? По оценке риэлторов, большая часть покупателей после переезда во вновь купленное жилье сталкивается с весьма существенными особенностями и недостатками своей покупки. Самое обидное что все эти недостатки были на виду, но увидеть и оценить их мешала напряженность процесса приобретения квартиры. Итак, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры для постоянного проживания. Все критерии оценки можно объединить в две большие группы: характеристики местоположения дома и особенности самой квартиры. Внешние факторы: Транспортная доступность: остановки городского транспорта, наличие парковочных мест во дворе, Экология. Криминальная ситуация Доступность до социальных объектов: расстояние до магазинов, школы, детского сада, поликлиники Состояние двора , подъезда , крыши, подвала. Соседи Внутренние факторы: Метраж квартиры. Отделка Оборудование Ориентация окон Состояние лоджии (балкона) После осмотра ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Платить за ипотеку 3000р\мес? Реально !

руб.
Регион: Тюмень

Наша риэлторская компания работает со всеми застройщиками города Тюмени и поможет Вам быстро сравнить и купить квартиру в новостройке без комиссии. Индивидуальные условия ипотеки как для инвесторов, так и для молодых семей с выгодными условиями . С нами Вы сможете сэкономить до 300 тыс руб на процентах! Предоставляем ...
10.11.2022  21:39
Срочная продажа! Продается 1-комн. квартира 14 кв.м.

1 296 000  руб.
Регион: Тюмень

Продается однокомнатная квартира в панельном доме 1982 года постройкиПродается в процедуре банкротства с торгов. Срок приема заявок c 03.11.2022 по 09.12.2022Поможем с подачей заявки и участием в торгахПросьба звонить в будни с 9 до 18 часов [#4266965#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 10.8 Площадь кухни (кв.м): 2 Ремонт: типовой ремонт ...
03.12.2022  14:35
Продаются 1 комн. апартаменты 41.1 м2 в новостройке

4 250 000  руб.
Регион: Тюмень

Продаются 1 комн. апартаменты, площадью 41.1 м2 в монолитно-кирпичной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, есть рассрочка. Жилая площадь 32.88 м2, кухня 6.17 м2, черновая отделка. Предчистовая. Квартира располагается на 2 этаже 4-этажного дома в ЖК OK! LAND. Застройщик - Rodina Development, сдача дома - II квартал ...
03.12.2022  05:45
Продается 3к.кв.,

3 800 000  руб.
Регион: Ялуторовск

Арт. 33963829 Продается 3-комнатная квартира в центре города. Общая площадь 57 кв.м Есть хорошая застекленная лоджия. Раздельный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного кирпичного дома. В шаговой доступности детские сады, школа, больницы. Площадь (кв.м): 59.6 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ...
03.12.2022  02:35
Продается 2к.кв.,

2 500 000  руб.
Регион: Ялуторовск

Арт. 34365829 Продается 2-комнатная квартира в новом доме на третьем этаже. Квартира большая, светлая 48,6 кв.м. Ремонт от застройщика. Рядом с домом автобусная остановка, продуктовые магазины и аптека. Недалеко находится детский сад. Площадь (кв.м): 48.6 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 10 Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: да Наличие интернета: да Наличие ...
03.12.2022  02:35
Продается 2к.кв.,

1 950 000  руб.
Регион: Ялуторовск

Арт. 34411283 Продается 2-комнатная квартира. Площадь квартиры 44 кв.м., расположена на втором этаже 2-х этажного дома. Светлые комнаты с видом на берёзовый лес, свежий ремонт. Рядом с домом сетевой магазин, автобусная остановка, берёзовая роща, что позволит Вам насладится свежим воздухом. Один собственник документы готовы к продаже. Площадь (кв.м): 44 Наличие ...
03.12.2022  02:35
Продается 3к.кв.,

4 350 000  руб.
Регион: Ялуторовск

Арт. 30495472 ПРОДАЕТСЯ 3 квартира в центре 83 кв.м, на 4 этаже по ул.Тюменская .Комнаты просторные, светлые, из окон красивый вид на город. Есть две застекленный лоджии и раздельный санузел.Сделан свежей косметический ремонт, все документы готовы к продаже. Квартира ждет своих новых заботливых хозяев. Продажа в связи с ...
03.12.2022  02:35
Продается дом,

1 550 000  руб.
Регион: Ялуторовск

Арт. 29411431 Продается 1/2 дома, 25,4 кв.м. и земельный участок 6 соток.Есть газовое отопление, центральный водопровод, канализация (септик).Сделан косметический ремонт, при продаже остаётся встроенный шкаф, кухонный гарнитур.Земельный участок правильной формы, место высокое, есть все насаждения и теплица. Рядом 2 школа, 2 детских садика, спорткомплекс Альфера, магазин и автобусная остановка.  Площадь (кв.м): 25 Площадь ...
03.12.2022  02:35